防水要做好，这几个“漏”点绝不能有

中国的高渗漏率真绝非只有防水人的责任，开发商、设计、总包、监理及防水施工队等各方人员都是决定防水质量好坏的成因，任何一个环节出现了管理“漏”点，都必将导致建筑渗漏！让我们一起看看这些管理“漏”点在哪里？

一、关键的人物不能“漏”！

建筑防水涉及到很多部门，有施工质量、成本、工期等多方面因素。要做出可靠建筑防水工程，其把关人需要是一个有全局观、对防水方方面面有较全了解的技术型领导，或者是一个能广泛听取各方意见并作出正确判断的高层领导，要把好防水关，很重要的一点是提高房地产开发公司最高决策层对防水的重视程度。

二、合理的预算不能”漏“

开发商应做合理的预算，不能一味压低成本，需要从产品材料的可靠性、成本、服务等方面综合考虑。在德国，防水的造价往往占到建筑总造价的10%左右，而在中国，防水的造价却一般只占到建筑总造价的1%左右，这恐怕也是行业低价竞标的主因吧。

防水是看不见的工程，在建筑施工中常常让位于外观效果等看得见的东西。为了外观效果，有时开发商会采取一些从防水角度看不太成熟的做法或者觉得省钱的做法，结果是项目完工了，建筑也漏水了，需要付出更大的代价去弥补。

三、科学的设计不能“漏”

在方案设计阶段就要考虑防水问题，到施工图阶段才开始考虑防水问题就有些晚了，那些复杂的工程项目更是如此。有的开发商选用了质量好的产品，但是由于前期设计不合理，在实际施工中按设计来施工，没有根据实际情况适时更改，虽然使用了好产品，但同样造成渗漏。设计时，不仅材料选型必须正确，工程做法选择也必须科学。

四、规范的施工标准不能”漏“！

建筑防水施工必须严格按照施工规范、标准中规定的施工工艺和施工条件操作，要求与建筑工程有关的开发商、设计、总包、监理及防水施工队等各方人员通力配合协作，严格执行有关的规章制度。防水施工不出现问题的关键是确保工程按施工规程操作，施工人员需有很强的责任意识，要有规范的施工队伍，对施工单位的资质和技术力量进行审核，提高准入门槛。

五、细节处理不能“漏”

防水也是一门艺术，不仅要做好材料与材料之间的无缝搭接，还要将所有的细节做好。建筑有“十缝九漏”一说，缝虽小，但带来的隐患巨大。很多项目虽然采用了好的产品，总体施工也没有大的问题，但是局部细节没处理好，也同样会漏水。”

六、严格的监管不能“漏”

监理工程师必须严格履行监督、检查和纠偏的职责。有些项目的防水设计没有问题，产品质量也过关，但是施工人员不专业，施工监理不严格，导致施工的非专业性，最后的防水效果自然不好。材料采购的把关重点在厂家选择和进场材料的检验上，相关人员需要有较强的责任心，确保防水材料进场检验真实可靠地履行。

七、后期维护不能“漏”

很多建筑渗漏点是在外墙、屋顶等长期裸露在外的部位，受自然条件影响，一定时期后必须进行维护。通过定期维护，能防患于未然，降低渗漏现象发生，减少用户经济损失，避免降低建筑寿命。